División de Propiedad de Pensilvania: Determinación del valor justo de alquiler

Según la ley de Valor Justo de Alquiler de Pensilvania, en general, cuando dos personas se divorcian y una de las partes está totalmente excluida de la residencia conyugal, la parte que se mudó puede tener derecho a un crédito por el valor justo de alquiler de la propiedad conyugal conjunta contra la parte que permanece en el hogar.

El crédito de alquiler se basa y, por lo tanto, está limitado por el alcance del interés de la parte desposeída en la propiedad.

El valor del alquiler se limita al período de tiempo durante el cual una parte es desposeída y la otra parte está en posesión real o implícita de la propiedad.

La parte en posesión de la propiedad tiene derecho a un crédito contra el valor del alquiler por los pagos realizados para mantener la propiedad en nombre del cónyuge desposeído.

Generalmente, en lo que respecta a la antigua residencia conyugal, los pagos realizados en nombre del cónyuge desposeído serán la mitad de los gastos, incluido el servicio de la deuda sobre la propiedad. Esto se debe a que la equidad presupone que el cónyuge desposeído es responsable de los gastos en la medida de su participación en la propiedad, que generalmente es la mitad.

Si el crédito de alquiler es adeudado, y el monto del mismo, queda dentro de la sana discreción del tribunal de causas comunes cuando se trata de propiedad de buceo.

¿Un conteo de Pensilvania otorgará crédito de alquiler?

El tribunal de primera instancia tiene considerable discreción al determinar si concede el valor del alquiler como parte de una distribución equitativa.

La base para la adjudicación del valor del alquiler es que la parte que no está en posesión de la propiedad conjunta (generalmente, la parte que se ha mudado fuera de la antigua residencia conyugal) tiene derecho a una compensación por su interés en la propiedad, y esa parte -La mitad del crédito de alquiler justo podrá concederse al desposeído.

Los tribunales de Pensilvania parecen preocuparse por la equidad a la hora de determinar si se concede un crédito de alquiler. Los tribunales han enfatizado que otorgar la mitad del valor del alquiler no es obligatorio y que están más preocupados de que el esquema distributivo total sea equitativo.

El tribunal señala que un plan de distribución equitativa puede incluir una concesión de la mitad del valor del alquiler de la residencia conyugal cuando la posea exclusivamente el otro cónyuge durante la separación, menos deducciones del valor del alquiler por la parte de los gastos relacionados con el cónyuge que no la posee. preservar la residencia conyugal (es decir, hipoteca, seguro, impuestos, manutención), y que la adjudicación del valor del alquiler queda a discreción del tribunal de primera instancia.

Los tribunales de primera instancia tienen amplia discreción para determinar si otorgan a una parte un valor de alquiler justo. Los tribunales parecen preocuparse principalmente por la equidad a la hora de decidir si concederán el valor del alquiler.

Aunque no es un factor enumerado a considerar, los tribunales parecen considerar si la parte desposeída debe pagar alquiler durante el tiempo que estuvo desplazada de la residencia conyugal al tomar esta determinación.

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